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  • 어려워도 알아야 해, 부동산 규칙 POD도서
  • 저자 정연호 출판사 퍼플
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260 쪽 ㅣ 152 * 225 mm ㅣ ISBN:9788924067347

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책소개


  • 어려워도 알아야 해, 부동산 규칙

저자소개

  • 저자 : 정연호

    안녕하세요. 저자 정연호입니다.
    저는 "부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률"에 따른 부동산 실무 전문가이자, 기술거래사이기도 하며, 여전히 뜨거운 청춘을 살고 있는 작가이기도 합니다.
    어느 날 저녁 뉴스를 보던 중 집주인의 갭 투자로, 또 부동산의 위임 사기로 전세 보증금을 날릴 위기에 처한 청년들의 이야기를 접하게 되었습니다. 거기서 어느 청년이 말하더군요. "나는 아무것도 몰랐고, 단지 부동산에 맡기면 아무 문제없을 것으로 알았어요." 순간 답답했습니다. 몰랐다고 해서 피해가 사라지진 않을 테니까요. 지나간 시간은 되돌려지지 않습니다.
    이처럼 우리 주변에는 이제 막 사회생활을 시작한 순수한 청년들이 많습니다. 그리고 그들은 기본적으로 알아야 할 것들을 배운 후에 사회로 나왔어야만 했습니다. 예전에는 이런 것들을 가르치는 것이 어른들의 의무였지만, 지금은 누구도 가르치지 않습니다. 학교에서조차도 말입니다.
    따라서 어떤 보호 장치도 없이 사회로 나오게 되는 것이 우리 청년들의 현실이며, 이로 인해 피해를 보게 되는 것도 바로 그들입니다. 그래서 이제라도 그들이 상식적으로 알아야만 하는 부동산 규칙들을 알려 줘야겠다고 생각했습니다. 그들이 위험을 간파하고 미리 피할 수 있도록 말입니다.
    이 책은 그런 목적으로 만들어졌습니다. 책의 내용이 다소 어려울 수는 있지만, 부동산 상식과 부동산 투자 마인드를 쌓는다는 생각으로 천천히 그리고 하나씩 이해해 나간다면, 악의적인 계약으로 인해서 생기는 수많은 피해를 예방할 수 있을 것입니다. 아는 것이 곧 힘이니까요.

목차

  •  [차 례]

    Ⅰ. 부동산 세금                                       

    1. 세금상담
       1.1 국세청 세미래 콜 센터
       1.2 납세자보호담당관 제도
       1.3 권리보호요청 제도
       1.4 국세청 HomeTax 
       1.5 국세법령 정보시스템
       1.6 세법해석 사전답변 제도
       1.7 한국 납세자 연맹 (NGO)
    2. 부동산 세금
       2.1 단계별 세금 구성
       2.2 부동산 구입 시 세금의 구성
       2.3 부동산 실거래가격 신고의무제도
    3. 구입단계 세금
       3.1 취득세
       3.2 농어촌특별세, 지방교육세, 인지세
       3.3 부가가치세 (VAT)
       3.4 자금 출처 조사
       3.5 재외 국민, 외국인과 거래
    4. 유지단계 세금
       4.1 보유세
       4.2 재산세
       4.3 종합부동산세
       4.4 임대소득세
       4.5 주택임대사업자
    5. 매매단계세금
       5.1 양도소득세
       5.2 농어촌특별세, 개인지방소득세
    6. 상속 및 증여세
       6.1 상속세
       6.2 증여세
    7. 기타 절세
       7.1 사업자를 통한 절세 검토
       7.2 다양한 절세 방법

    Ⅱ. 부동산 거래

    1. 용어의 정의
       1.1 대출규제
       1.2 대출보증 용어
       1.3 부동산 거래 용어
       1.4 법률 용어
    2. 부동산 선택 단계
       2.1 매물정보 및 조사
       2.2 공인중개사
    3. 부동산 계약 단계
       3.1 계약 전 확인 사항
       3.2 계약서 작성
       3.3 계약의 해제
    4. 거주 및 유지
       4.1 주택의 차임 및 보증금
       4.2 보증금의 회수
       4.3 주택수리

    Ⅲ. 주택, 상가 임대차 보호법

    1. 주택임대차 보호법
       1.1 임대형태와 적용범위, 보호대상 
       1.2 계약의 갱신
       1.3 대항력과 확정일자
       1.4 우선 변제권과 최우선 변제권
    2. 상가건물 임대차보호법
       2.1 임대형태와 보호대상 
       2.2 상가건물 임대차보호법의 특징
       2.3 계약의 갱신
       2.4 대항력, 우선 변제권과 최우선 변제권

    Ⅳ. 토 지 투 자

    1. 개  요
       1.1 용어의 정의
    2. 토지의 선정
       2.1 토지 투자 전 결정 할 사항 
       2.2 투자하기 부적합한 토지
       2.3 특수한 여건의 토지
       2.4 타인 토지 이용권 활용 
       2.5 맹지의 이용 
    3. 토지개발
       3.1 개발행위 허가
       3.2 수도권 정비 계획
       3.3 부동산 개발업 
       3.4 건축허가 및 신고
       3.5 주택 및 공장개발
       3.6 개발이익 환수
    4. 토지거래
       4.1 토지거래허가제
       4.2 토지의 내용 확인서류 
       4.3 토지 매매
    5. 농  지
       5.1 농지은행 
       5.2 농지 투자
       5.3 농지 취득 및 자경
       5.4 농지전용 및 농업인 주택
    6. 임  야
       6.1 임야 투자 
       6.2 산지관리법
    7. 도  로
       7.1 도로의 분류
       7.2 도로 관련 규정

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